Mettez en valeur les points forts de votre maison, minimisez ses faiblesses et attirez le plus grand nombre possible d’acheteurs potentiels grâce à ces conseils de mise en valeur.
1. Commencez par l’attrait du trottoir
Les premières impressions comptent, alors faites en sorte que votre maison se démarque dès que les acheteurs s’approchent du trottoir. Certaines mises à niveau peuvent être effectuées en un week-end et coûteront plus cher en argent que les dollars réels. Quelques suggestions : louez un nettoyeur haute pression pour enlever la saleté et la crasse de votre revêtement, de votre toit, de votre bordure de toit et de vos gouttières. Peignez la porte d’entrée et/ou les volets d’une couleur vive, mais assurez-vous qu’elle se coordonne bien avec les autres couleurs de la maison. Remplacez les anciens numéros de maison, l’éclairage, la boîte aux lettres et le tapis de bienvenue. Nettoyez les bordures autour des plates-bandes et posez du paillis frais. Remplissez les plates-bandes vides avec de petits arbustes, des fleurs de saison et de la verdure. Même en plein hiver, procurez-vous une paire d’urnes ou de grandes jardinières et remplissez-les de petits arbustes à feuilles persistantes et d’annuelles résistantes au froid. Si vous avez des jardinières, remplissez-les également de verdure fraîche. Si votre porche ou perron a de la place pour des meubles, ajoutez quelques chaises pour agrandir votre espace de vie extérieur.
2. Donnez un coup de jeune à la cuisine
Les cuisines vendent des maisons, donc toutes les mises à jour que vous faites ont le potentiel de faire beaucoup de chemin. Et ils n’ont pas à être chers; certaines mises à niveau peuvent être réalisées avec principalement de l’huile de coude. Emballez les petits électroménagers et la vaisselle de vacances rarement utilisés pour votre prochaine maison et utilisez tous les produits secs au fond du garde-manger. Désencombrez les comptoirs. Envisagez de donner un coup de jeune à vos armoires avec de la peinture ; optez pour le blanc classique ou essayez un neutre foncé comme le gris ou le bleu ardoise. À tout le moins, changez le matériel obsolète pour un bricolage facile. Un robinet corrodé ou recouvert de taches d’eau dure peut être un gros problème; échangez-le contre un avec style et fonction supplémentaire. Au lieu de remplacer le lave-vaisselle, vérifiez auprès du fabricant pour voir s’il vend des panneaux de remplacement pour votre modèle. Sinon, du papier de contact pelable et adhésif peut être utilisé pour donner à votre lave-vaisselle et à vos autres appareils l’apparence de l’acier inoxydable. Pour mettre à jour un dosseret à peu de frais, essayez de coller des faux carreaux, des carreaux d’étain, des panneaux de lambris ou essayez de peindre le carreau existant.
3. Repenser le placement des meubles
Il y a une croyance commune que les pièces se sentiront plus grandes si tous les meubles sont poussés contre les murs, mais ce n’est pas le cas. Au lieu de cela, meublez votre espace en faisant flotter les meubles loin des murs. Repositionnez les canapés et les chaises dans des groupes de conversation confortables et placez les pièces de manière à ce que la circulation dans une pièce soit évidente. Non seulement cela rendra l’espace plus convivial, mais cela ouvrira la pièce et la fera paraître plus grande.
4. Dépersonnaliser
Les acheteurs potentiels veulent pouvoir s’imaginer dans votre maison, et c’est difficile à faire s’ils ne voient que vos objets personnels. Supprimez les photos de famille, les œuvres d’art de vos enfants, les diplômes encadrés et les collections personnelles. Emballez ces articles pour les emporter dans votre nouvelle maison et remplacez-les par des illustrations génériques.
5. Montrez votre stockage
Le stockage figure toujours en tête de liste des priorités des acheteurs. Montrez le vôtre en désencombrant vos placards et vos armoires. Gardez les placards propres en rangeant les articles dans des paniers et des bacs en tissu assortis. Mettez en place des étagères à chaussures et des paniers sous les étagères pour démontrer la polyvalence de votre rangement. Redressez le placard à linge et ajoutez quelques sacs de pot-pourri afin que lorsque les acheteurs jettent un coup d’œil à l’intérieur, ils seront accueillis par des draps et des serviettes qui sentent bon.
6. Faire briller les salles de bains
Frottez les salles de bains, puis frottez-les toutes à nouveau. Rien ne va plus rebuter un acheteur potentiel qu’une salle de bain scuzzy. Enlevez les taches d’eau dure des robinets, assurez-vous qu’il n’y a aucun signe de moisissure et éliminez l’encombrement en réduisant vos cosmétiques et produits dans la vanité et l’armoire à pharmacie. Investissez dans de nouveaux rideaux de douche, tapis et tapis de bain (vous pouvez toujours les emporter avec vous lorsque vous déménagez). Si le carrelage a l’air vieux, pensez à le faire repeindre. Si le coulis décoloré est un problème, vous pouvez résoudre ce problème avec une bouteille de coulis à 15 $. S’il y a du mastic moisi autour de la baignoire ou de la douche, retirez-le à l’aide d’une lame de rasoir, puis recalfeutrez toute la zone. Ensuite, lorsque tout ce nettoyage est terminé, créez un look de spa avec des serviettes blanches moelleuses, des bougies, quelques savons fantaisie et quelques accessoires de style apothicaire.
7. Remplissez votre maison d’arômes agréables
Une bonne odeur peut avoir un effet immédiat sur la façon dont nous nous sentons et pensons. Mettez vos acheteurs potentiels dans la bonne humeur en vous assurant que votre maison est remplie d’arômes agréables. Avouons-le, nous ne remarquons souvent pas les odeurs subtiles dans notre maison qui peuvent provenir de choses comme nos animaux de compagnie, le moisi qui s’infiltre du sous-sol ou même les odeurs persistantes du dîner de la veille. Placez un diffuseur dans l’entrée pour aider à faire une première impression positive. Dans la cuisine, placez une bougie parfumée sur la cuisinière – pensez que délicieux sent la vanille, le biscuit au sucre ou la fraise. Dans les espaces de vie, placez un vase plein de fleurs parfumées comme le jasmin, le lilas ou les roses. Utilisez des désodorisants enfichables dans les salles de bains et les chambres.
8. Améliorez l’éclairage
L’une des choses qui rendent les maisons étagées si chaleureuses et accueillantes est un excellent éclairage. Augmentez la puissance de vos lampes et luminaires. Visez un total de 100 watts pour chaque 50 pieds carrés. Ne comptez pas non plus sur un ou deux luminaires par pièce. Assurez-vous d’avoir trois types d’éclairage : ambiant (général ou suspendu), tâche (suspendu, sous-armoire ou lecture) et d’accentuation (table et mur).
L’importance du home staging
Une maison bien mise en scène se vendra plus cher qu’une maison qui n’a pas été gâtée. Les acheteurs de maison, lorsqu’ils entrent dans une maison joliment mise en scène, peuvent s’imaginer y vivre. Une maison qui n’est pas mise en scène obligera un acheteur à regarder au-delà de tous les biens du vendeur pour imaginer que la maison est la leur. Les photos d’une maison correctement mise en scène sont plus belles dans les annonces en ligne, ce qui aide à vendre la propriété.
Par rapport au temps et à l’argent nécessaires, la mise en scène peut être l’un des projets les plus lucratifs que vous ayez jamais entrepris. Les acheteurs potentiels ne recherchent pas seulement une structure à habiter, ils recherchent également un moyen de réaliser leurs rêves et d’améliorer leur style de vie. La mise en scène peut créer un achat plus émotionnel pour l’acheteur, ce qui peut finalement générer plus d’argent pour le vendeur.
Le montant médian dépensé pour le home staging, lors de l’utilisation d’un service de staging spécialisé, était de 1 500 $ et de 300 $ lorsque l’agent de vente s’est chargé de la tâche, selon le rapport 2021 Profile of Home Staging de NAR. Pourtant, un vendeur peut dépenser plus si nécessaire, ou s’il estime que la dépense supplémentaire rapportera un meilleur prix.
L’essentiel
Même si vous avez beaucoup d’argent, n’investissez pas trop d’argent dans le processus de mise en scène. Vous voulez mettre l’accent sur les meilleures caractéristiques de la maison, mais gardez à l’esprit que ce qui vend la maison et ce qui la rend utilisable pour l’acheteur ne sont pas nécessairement la même chose. Dans l’ensemble, pour en avoir le plus pour votre argent, vos efforts de mise en valeur de la maison doivent être conçus pour plaire au plus large éventail possible d’acheteurs. Plus il y aura de personnes prêtes à soumettre des offres d’achat pour votre maison, plus le prix de vente sera élevé.
