Si vous rêvez d’acheter une propriété, commencez à planifier dès maintenant.
La décision d’acheter votre première maison est l’une des meilleures et des plus importantes résolutions que vous puissiez prendre. Après tout, pour la plupart des gens, une maison est l’investissement le plus important de la vie et présente des avantages financiers spécifiques, notamment : l’accumulation de patrimoine, l’appréciation et les avantages fiscaux. C’est aussi un plan d’épargne automatique, c’est un moyen de se constituer un patrimoine, et c’est impossible de le faire quand on doit louer !
Le processus d’achat d’un bien immobilier comporte plusieurs étapes:
Vous devez d’abord définir quelle part de votre revenu familial mensuel vous pouvez allouer aux dépenses hypothécaires, aux taxes municipales et scolaires, à l’électricité, aux dépenses de copropriété (le cas échéant) et à l’assurance de la chambre.
Des économies suffisantes pour l’acompte et les dépenses associées à l’achat doivent également être envisagées.
Une question qui se pose quotidiennement est quel est le montant maximum que la banque peut me prêter ? Cela dépendra de votre revenu, de vos antécédents de crédit et d’autres obligations de crédit.
L’institution financière vous pré autorisera un montant spécifique, mais vous décidez combien vous pouvez confortablement payer à chaque mois. N’oubliez pas que la banque ne voit votre situation financière que sur papier. La décision de combien vous êtes prêt à ajuster votre budget pour avoir la maison de vos rêves vous appartient
Une fois qu’une préapprobation bancaire est obtenue, la recherche de propriété peut commencer. Mais comment ou par où commencer ? Il existe une énorme offre de propriétés et plonger dedans sans aucune orientation peut être accablant et déroutant. La règle la plus importante pour réduire le stress est de compter sur les connaissances et l’expérience de votre agent immobilier pour vous aider tout au long du processus.
Une fois que vous avez trouvé une maison que vous aimez, la prochaine étape consiste à faire une offre attrayante. Alors que les émotions sont susceptibles d’être vives lorsque vous trouvez une maison dont vous êtes tombé amoureux, il est important de se rappeler qu’une maison est un investissement. Votre agent recherchera des propriétés similaires dans le quartier pour vous aider à déterminer la valeur marchande et le juste prix de votre propriété. La personne que vous choisirez comme agent immobilier se chargera également d’expliquer la documentation et déterminera ensemble les conditions et les clauses du contrat.
L’inspection de la propriété n’est pas obligatoire, mais elle est fortement recommandée. Le travail de l’inspecteur est de marquer tout ce qui est découvert, peu importe sa taille et importance. Le rapport d’inspection peut être long, mais tout ce qui peut être facilement réparé peut être ignoré. Dans le cas où un problème majeur apparaitrait dans le constat, vous avez la possibilité de demander la réparation du dommage ou d’annuler l’offre.
Une fois la propriété sélectionnée, l’institution financière pourra accorder le prêt hypothécaire, puisque c’est le bien qui restera en garantie du montant accordé par la Banque. La promesse d’achat est conditionnelle à la fois à l’inspection et à la lettre d’approbation du prêt hypothécaire. Soyez prudent et gardez le contrôle de votre crédit et de votre situation économique sans faire d’achats très couteux, entre la période de pré approbation et la signature du certificat de vente.
Le processus d’achat ne se termine pas lorsque toutes les conditions de l’offre sont remplies. Le notaire est chargé d’analyser les aspects juridiques de la transaction et de préparer les procès-verbaux de l’hypothèque et de la vente.
Si vous êtes intéressé à acheter prochainement, je vous invite à vous inscrire sur cette page.
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