Resalte las fortalezas de su casa, minimice sus debilidades y atraiga a la mayor cantidad posible de posibles compradores con estos consejos para organizar su hogar.
1. Comience con un atractivo exterior
Las primeras impresiones son importantes, así que haga que su casa se destaque en cuanto los compradores lleguen a la acera. Algunas actualizaciones se pueden hacer en un fin de semana y costarán más en mano de obra que en dólares. Algunas sugerencias: alquile una lavadora a presión para eliminar la suciedad y la mugre de su revestimiento, techo, imposta y canaletas. Pinte la puerta de entrada y/o las persianas de un color brillante, pero asegúrese de que combine bien con el resto de los colores de la casa. Reemplace los números de casa antiguos, la iluminación, el buzón y el tapete de bienvenida. Limpie los bordes alrededor de los macizos de flores y coloque mantillo fresco. Rellene los espacios vacíos con pequeños arbustos, flores de temporada y vegetación. Incluso si es pleno invierno, consigue un par de urnas o maceteros grandes y llénalos con pequeños arbustos de hoja perenne y plantas anuales resistentes al frío. Si tiene jardineras, llénelas también con vegetación fresca. Si su porche o entrada tiene espacio para muebles, agregue un par de sillas para expandir su espacio al aire libre.
2. Mantén la cocina limpia
Las cocinas venden casas, por lo que cualquier actualización que realice tiene el potencial de ser muy útil. Y no tienen que ser caros; algunas actualizaciones se pueden lograr principalmente con fuerza de codo. Empaque los pequeños electrodomésticos y la vajilla festiva que rara vez usa para su próxima casa y use todos los productos secos en la parte posterior de la despensa. Limpia el desorden de las encimeras. Considere darle un lavado de cara a sus gabinetes con pintura; elige el blanco clásico o prueba con un neutro oscuro como el gris o el azul pizarra. Como mínimo, cambie el hardware obsoleto por un bricolaje fácil. Un grifo corroído o cubierto de manchas de agua dura puede ser un gran desvío; cámbielo por uno con estilo y funciones añadidas. En lugar de reemplazar el lavavajillas, consulte con el fabricante para ver si venden paneles de repuesto para su modelo. De lo contrario, se puede usar papel de contacto para despegar y pegar para hacer que su lavavajillas y sus otros electrodomésticos luzcan como acero inoxidable. Para actualizar un protector contra salpicaduras a bajo costo, intente despegar y pegar azulejos falsos, azulejos de hojalata, paneles de tablero de cuentas o intente pintar los azulejos existentes.
3. Repensar la colocación de muebles
Existe la creencia común de que las habitaciones se sentirán más grandes si todos los muebles se empujan contra las paredes, pero ese no es el caso. En su lugar, amuebla tu espacio haciendo flotar los muebles lejos de las paredes. Vuelva a colocar los sofás y las sillas en grupos acogedores y coloque las piezas de modo que el flujo de tráfico en una habitación sea claro. Esto no solo hará que el espacio sea más fácil de usar, sino que también abrirá la habitación y hará que parezca más grande.
4. Despersonalizar
Los compradores potenciales quieren poder imaginarse a sí mismos en su casa, y eso es difícil de hacer si todo lo que ven son sus artículos personales. Elimine fotos familiares, obras de arte de sus hijos, diplomas enmarcados y colecciones personales. Empaca estos artículos para llevarlos a tu nuevo hogar y reemplázalos con obras de arte genéricas.
5. Muestre su almacenamiento
El almacenamiento siempre ocupa un lugar destacado en la lista de prioridades de los compradores. Muestre el suyo ordenando sus armarios y gabinetes. Mantenga los armarios ordenados guardando artículos en cestas y contenedores de tela a juego. Implemente estantes para zapatos y canastas debajo de los estantes para demostrar la versatilidad de su almacenamiento. Ordene el armario de la ropa blanca y agregue un par de bolsas de popurrí para que cuando los compradores miren adentro, sean recibidos con sábanas y toallas con un olor fresco.
6. Haz que los baños brillen
Limpie los baños, luego limpie todos de nuevo. Nada va a alejar más a un comprador potencial que un baño sucio. Elimine las manchas de agua dura de los grifos, asegúrese de que no haya señales de moho y elimine el desorden reduciendo sus cosméticos y productos en el tocador y el botiquín. Invierte en nuevas cortinas de baño, alfombras y tapetes de baño (siempre puedes llevarlos contigo cuando te mudes). Si el azulejo se ve viejo, considere volver a pintarlo. Si la lechada descolorida es un problema, puede solucionarlo con una botella de tinte para lechada de $15. Si hay masilla mohosa alrededor de la bañera o la ducha, quítela con una hoja de afeitar y luego vuelva a sellar toda el área. Luego, cuando haya terminado con toda la limpieza, cree una apariencia de spa con toallas blancas esponjosas, velas, algunos jabones elegantes y un par de accesorios estilo boticario.
7. Llena tu hogar de agradables aromas
Un olor agradable puede tener un efecto inmediato en la forma en que nos sentimos y pensamos. Ponga a sus compradores potenciales en el estado de ánimo adecuado asegurándose de que su hogar esté lleno de aromas agradables. Seamos realistas, a menudo no notamos los olores sutiles en nuestro hogar que pueden provenir de cosas como nuestras mascotas, el moho que se filtra desde el sótano o incluso los olores persistentes de la cena de anoche. Coloque un difusor en la entrada para ayudar a causar una primera impresión positiva. En la cocina, coloque una vela perfumada en la estufa; un olor delicioso como vainilla, galletas o fresa. En los espacios de estar, coloque un jarrón lleno de flores aromáticas como jazmín, lila o rosas. Utilizar ambientadores enchufables en baños y dormitorios.
8. Asegure una excelente iluminación
Una de las cosas que hacen que las casas escenificadas se vean tan cálidas y acogedoras es una excelente iluminación. Aumente la potencia de sus lámparas y accesorios. Apunta a un total de 100 vatios por cada 50 pies cuadrados. Tampoco dependa de uno o dos artefactos de iluminación por habitación. Asegúrese de tener tres tipos de iluminación: ambiental (general o superior), tarea (colgante, debajo del gabinete o lectura) y acento (mesa y pared).
La importancia del Home Staging
Una casa bien escenificada se venderá por más que una que no haya sido arreglada. Los compradores de viviendas, cuando ingresan a una casa bien decorada, pueden imaginarse viviendo allí. Una casa que no está puesta en escena obligará al comprador a mirar más allá de todas las posesiones del vendedor para imaginar la casa como suya. Las fotos de una casa debidamente organizada se ven mejor en los listados en línea, lo que ayuda a vender la propiedad.
En relación con la cantidad de tiempo y dinero involucrados, el Home Staging puede ser uno de los proyectos más lucrativos que jamás haya emprendido. Los compradores potenciales no solo buscan una estructura para habitar, también buscan una manera de cumplir sus sueños y mejorar su estilo de vida. Home Staging puede crear una compra más emocional para el comprador, lo que en última instancia puede generar más dinero para el vendedor.
La cantidad mediana gastada en la puesta en escena de la casa, cuando se utilizó un servicio de Home Staging especializado, fue de $1,500 y $300 cuando el agente de ventas se encargó de la tarea, según el Informe de perfil de la puesta en escena de la casa 2021 de NAR. Aun así, un vendedor puede gastar más si es necesario, o si cree que el gasto adicional generará un mejor precio.
Conclusión
Incluso si tiene mucho dinero en efectivo, no ponga demasiado dinero en el proceso de preparación. La idea es enfatizar las mejores características de la casa, pero tenga en cuenta que lo que vende la casa y lo que hace que la casa sea utilizable para el comprador no son necesariamente lo mismo. En general, para obtener el máximo rendimiento de su inversión, sus esfuerzos de Home Staging de la casa deben diseñarse para atraer a la gama más amplia posible de compradores. Cuantas más personas estén dispuestas a presentar ofertas de compra de su casa, mayor será el precio de venta.
