Hay compradores durante todo el año sin embargo, las estaciones del año es uno de los muchos factores que deben ser tomar en cuenta. Aunque estamos en un mercado de vendedores, hay mas compradores cuando el clima es más favorable para hacer visitas.
Una hipoteca “abierta” le permite pagar todo su saldo en cualquier momento. Si usted tiene una hipoteca “cerrada”, es probable que tenga que pagar una penalidad por finalizar su hipoteca. Sin embargo, es posible también transferir su hipoteca a su nueva compra.
Si el certificado tiene mas de 10 anos o hubo un cambio en la propiedad. Deberá contratar los servicios de un ingeniero topógrafo.
Invertir en los servicios de un agente inmobiliario es la forma más segura y rápida de vender al mejor precio y bajo sus condiciones.
El agente de bienes raíces es remunerado por una comisión, pero esta es pagada en el momento de la venta únicamente.
Para poder comprar antes de haber vendido, es posible que su entidad financiera le pueda prestar sin necesidad de vender. Esto le permitirá tener el pago inicial necesario para adquirir su nueva casa.
Como vendedor, usted podría tratar de posponer la fecha de la ocupación para poder disponer de más tiempo para encontrar su siguiente propiedad.
Si todo le va bien, al vender por su cuenta, posiblemente podría ahorrar algo de dinero pero, estará solo con muchas decisiones y tendrá que invertir mucho tiempo en ello.
Al optar por un agente de bienes raíces, se beneficia de cuatro ventajas :
Elija a un agente en bienes raíces que corresponda a sus necesidades.
Si establece un precio demasiado bajo, perderá miles de dólares que podría haber pagado el comprador.
Si fija un precio demasiado alto, corre el riesgo de evitar visitas de compradores potenciales interesados y que su casa este mucho tiempo en el mercado. Luego, cuando reduzca el precio, los compradores pueden pensar que usted esta presionada y tratarán de aprovechar la situación depositando una oferta más baja.
Para atraer la atención de los compradores y optimizar la venta, necesita establecer el precio correcto para su propiedad. Los agentes de bienes raíces pueden comparar su casa con un conjunto de propiedades similares que han sido recientemente vendidas en su área.
Al firmar el contrato de corretaje, oficialmente su corredor de bienes raíces esta autorizado para vender su casa. El contrato de corretaje otorga a la agencia inmobiliaria de su corredor permiso para comercializar y vender su propiedad.
Este contrato:
– define su relación, incluidos los límites del poder de su corredor;
– proporciona información detallada sobre su propiedad que se puede publicar en el sistema Centris para ayudar a los compradores potenciales a encontrarlo;
– forma la base para preparar ofertas para la compra de su casa.
Es un paso crucial en la venta de una propiedad. Debe cuidar los siguientes detalles para lograr la venta:
Las fotografías
La ficha descriptiva
Las herramientas de publicidad
Algunos consejos valiosos para asegurarse de que sus visitas se desarrollen sin problemas: Haga brillar su casa con una buena iluminación, guarde los objetos de valor bajo llave, evite preparar alimentos de fuerte olor, permita que los compradores potenciales circulen libremente, no trate de negociar con los visitantes deje que su agente inmobiliario se encargue de ello.
Su corredor le presentará cada oferta que se le envíe y lo aconsejará
sobre el contenido de la(s) oferta(s). Tal vez necesite tiempo para preparar una contraoferta o para reflexionar y discutirlo con su compañero.
Una vez recibida la oferta tiene tres opciones: aceptar, rechazar o enviar una contra propuesta.
El notario normalmente es designado por el comprador. Su papel es
verificar y preparar los documentos legales y títulos de propiedad que
serán transferidos al comprador. También es responsabilidad del notario recibir el producto de la venta, para calcular y hacer ajustes a partir del precio de la venta, entregar la comisión a su agente inmobiliario y velar por la devolución del saldo de su préstamo hipotecario con su institución financiera.
El notario normalmente es designado por el comprador. Su papel es
verificar y preparar los documentos legales y títulos de propiedad que
serán transferidos al comprador. También es responsabilidad del notario recibir el producto de la venta, para calcular y hacer ajustes a partir del precio de la venta, entregar la comisión a su agente inmobiliario y velar por la devolución del saldo de su préstamo hipotecario con su institución financiera.
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