Si usted sueña con comprar una propiedad, empiece a planificar desde ahora.
La decisión de comprar su primera casa es una de las mejores resoluciones y de las más importantes que tomará en su vida. Después de todo, para la mayoría de las personas una casa es la inversión más importante de la vida y presenta ventajas económicas específicas, entre las que se incluyen: la acumulación de patrimonio, la revalorización y los beneficios fiscales. También es un plan de ahorro automático, es una forma de generar riqueza y ¡es algo imposible de lograr cuando tiene que alquilar!
El proceso de compra de una propiedad tiene varias etapas:
Primero se debe definir cuánto puede destinar de su ingreso mensual familiar para los gastos de hipoteca, impuestos municipales y escolares, electricidad, gastos de condominio (si es que aplica) y seguro habitación.
También se deben considerar ahorros suficientes para el pago inicial y los gastos asociados a la compra.
Una pregunta que surge a diario es ¿Cuál es el máximo monto que el banco me puede prestar? Esto va a depender de su ingreso, historia de crédito, y obligaciones con otros créditos.
La institución financiera, le otorgará una aprobación previa por un monto específico, pero usted decide cuánto puede pagar con comodidad todos los meses. Recuerde, el banco solo ve su situación económica en papel. Es suya la decisión de cuánto está dispuesto a ajustar su presupuesto para tener la casa de sus sueños.
Ya que se obtiene una preaprobación bancaria, se puede iniciar la búsqueda de la propiedad. Pero, ¿cómo o dónde comenzar? Hay una gran oferta de propiedades y sumergirse en esto sin ninguna orientación puede ser abrumador y confuso. La regla más importante para disminuir el estrés, es apoyarse en los conocimientos y experiencia de su agente inmobiliario que lo ayude a lo largo de todo el proceso.
Una vez que haya encontrado una casa que le encante, el siguiente paso es hacer una oferta atractiva. Si bien es probable que cuando encuentre una casa de la cual usted se ha enamorado, las emociones vayan a estar a flor de piel, es importante recordar que una casa es una inversión. Su agente buscará propiedades similares en el vecindario para ayudarle a determinar el valor del mercado, y un precio justo, para su propiedad. La persona que usted elija como agente inmobiliario se encargará también de explicarle la documentación y juntos determinaran las condiciones y las cláusulas del contrato.
La inspección de la propiedad no es obligatoria sin embargo es altamente recomendable. El trabajo del inspector es marcar todo lo descubierto, sin importar qué tan grande o pequeño sea. Es posible que el informe de la inspección sea largo, pero se puede ignorar todo lo que se pueda reparar fácilmente. En caso de que aparezca un problema importante en el informe usted tiene la opción de solicitar la reparación del daño o de anular la oferta.
Una vez seleccionada la propiedad, la institución financiera podrá otorgar el préstamo hipotecario, ya que es el inmueble que quedará como garantía del monto otorgado por el banco. La promesa de compra, esta condicionada tanto a la inspección, como a la carta de aprobación hipotecaria. Sea prudente y mantenga el control de su crédito y situación económica sin realizar compras muy costosas, entre el periodo de pre-aprobación y la firma del acta de venta.
El proceso de la compra no se termina cuando todas las condiciones de la oferta se cumplen. El notario se encarga de analizar los aspectos legales de la transacción y de elaborar las actas de la hipoteca y de la venta.
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